海淀:连环房屋买卖引发三起纠纷

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近日,海淀法院审结了并肩因连环房屋买卖引出的俩个 纠纷,十分快十分快三人工计划三人工计划其暗含出卖人违约是因为 合同解除被诉赔偿,还有中介公司因未充分履行服务被判撤回居间报酬及赔偿客户的损失。

连环买卖 因房引纠纷

张先生名下有一套经济适用房,房本已满5年,所处6楼,没人 电梯。他想租一套一层的楼房或平房,在向某中介公司咨询时,店长告诉他,附过一小区正好有一套符合他预期的房子在出售,标价170万元,张先生的房子可不都都可不都里能都都可不都里能 卖到240万 元,足够“换房”。

张先生一听就心动了,可并肩心里也犯嘀咕,机会店长介绍的这套房是经济适用房,办理产权证后还没人 满5年,听说可不都都可不都里能 买卖。而店长说“没事”,可不都都可不都里能都都可不都里能 想措施 促成交易。于是,2016年12月,张先生并肩与卖给他房的王老太和买他房的李女士签订了房屋买卖合同,李女士先将70万元购房款付给王老太,张先生就其购房缴纳了中介费4.240万 元。

但是张先生了解到王老太名下的房屋系经济适用房,取得产权证后未满5年,着实不可上市交易,故双方协商解除房屋买卖合同,王老太将已收取的70万元购房款撤回给李女士。李女士另行支付张先生购房款、办理网签、办妥房屋贷款手续、补交房屋土地收益后,多次预约张先生办理房屋过户手续,但张先生老是 未予办理。

后李女士将张先生诉至法院,要求解除双方的房屋买卖合同,要求张先生撤回完正已付购房款、赔偿中介费损失、违约十分快三人工计划金40万 余元。

三起官司 白忙活一场

法院审理认为,张先生未配合办理过户手续构成违约,判决解除双方的房屋买卖合同,张先生撤回已收取的购房款,赔偿李女士中介费损失5.40万 元,并另行赔偿违约损失40万 元。

在张先生与李女士纠纷诉讼过程中,张先生另行起诉中介公司,要求撤回其缴纳的中介费4.240万 元。法院审理认为,经济适用房系具有社会保障性质的政策性住房,已购经济适用住房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年,不得按市场价格出售。中介机构明知王老太房屋不符合上市交易条件,仍促成买卖双方合同的签订,是因为 合同无效,无权要求我本人支付报酬,故判决该中介机构撤回张先生居间报酬4.240万 元。

在履行了应向李女士承担的判决义务后,张先生再次将该中介机构诉至法院,要求赔偿其损失共计14万余元。法院审理认为,房屋买卖中的居间人不仅应向交易双方报告订立合同的机会,并肩还应对房屋权属情形等订约相关事项及我本人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务,因王老太所有的房屋属于未满5年的经济适用房,是因为 张先生连环买卖房屋的关系中断,其因换房目的可不都都可不都里能 实现而对李女士违约;张先生买卖房屋系通过被告中介公司进行居间,该公司未能将经济适用房上市交易的相应风险很重提示告知张先生,应承担相应责任;而张先生未充分了解相关政策,也应承担相应责任。

法院综合考虑双方过错,酌情判定被告中介公司赔偿张先生损失40万 元。

损失不小 购房需谨慎

最终,张先生不但没去掉 房,还赔偿了李女士一大笔钱。着实法院判决中介公司承担了每种损失,但张先生我本人也掏了近40万 余元;而李女士的购房目的同样没人 实现,浪费了一定量的时间、精力开展网签、贷款等事项;王老太也没卖成房;中介机构当初促成了两单交易,最终除了需完正撤回两笔中介费外,还需支出一定的赔偿金。

对此,法官提醒说,出售及购买经济适用房时,因国家政策对房屋上市交易条件的限制,在看房及签约之时,一定要了解清楚房屋产权情形,不做违反国家法律的交易,选折 社会信誉高、提供中介服务有保障的中介机构。