【彩神大发快3官方】楼市新态\香港楼市危与机\祥益地产总裁 汪敦敬

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  局势混乱,楼彩神大发快3官方市何去何从?笔者想就短线、中线及长线彩神大发快3官方的楼市变化都作有一个多多 报道及推演:

  短线来说,现在楼市的否则确是面对价格下跌时期的,下跌意味当然与市场因素无关,否则人心惶惶怎会不影响楼市?最佳的例子就说 我嘉湖山莊两房单位开始英语 陆续增加60 多万及三房单位有60 0多万的放盘及成交。近日,笔者公司成交了一间488万两房单位,恢复到了今年年头的价格,整体放盘叫价都老要冒出了价格向下的调整,楼市短线下跌的情況老要冒出了,什么都笔者在较早时间发文就不认同一些人认为“买楼赢梗”的观点,楼市向上的形态学 因素嘴笨 仍在,否则“赢硬”不需要等於“无得输”。笔者指出政治正正是这样 数据否则影响力最大的因数,今次不幸言中了。

  不过,笔者认为影响的就说 我短中期,楼市肯能在社会纷争完结了如果,相信会上升得放慢,肯能聚积了更多购买力,最重要的是供求这样 向下因素的老要冒出。

  本轮调整5%至15%

  跟着大伙儿 要看一看中线,中期来说,嘴笨 仍然向好的,今年首十个 月一手私人住宅的动工量是2192伙,对比去年同期的7427伙大幅度减彩神大发快3官方少70%。并肩落成量是3863伙,对比去年同期的5160 伙减少了25.4%。至於待批预售楼花的住宅数量是9979伙,跌穿万伙的水平,对比2018年8月(2016年来高位)的1.681万伙,减少41%。即是说,发展商肯能为中期做好了改变。笔者认为楼市在短期肯能跌的幅度不需要超过微调,纵使在楼市最乐观的旺市,老要也提醒準买家入市要预算楼价下跌两成的心理準备,这预算嘴笨 是足以应付到今天的情況,笔者预计现在至少要调整5-15%左右,在乎什麼市场和什麼板块的房地产。

  至於长远来说,因素仍然是不错的。自2017年以来美国开始英语 缩表以来,美国嘴笨 缩表6766亿美元,但一些三大央行包括中国、日本和欧洲共扩表11089亿美元,是美国缩表额的1.6倍。而踏入2019年8月份,美国亦开始英语 了货币紧缩政策,并肩开始英语 减息四分之一厘。摩根士丹利预料欧洲今年第四季起重启量化宽鬆,欧洲央行官员Philip Lane亦透露口风表示能并能採取进一步的宽鬆货币政策。日本银行总裁黑田东彦在7月60 日表示货币宽鬆将变得更加积极。反映各国展开量化宽鬆的局面,在这情況下笔者认为香港长远是面对另一次环球量化货币潮,很大肯能再维持五至十年或以上。